বিনিয়োগ

আমি কেন ওপেনডোর টেকনোলজির শেয়ার কিনছি না ... তবুও

আশেপাশে প্রচুর আশাবাদ রয়েছে ওপেনডোর টেকনোলজিস (নাসডাক: খোলা)। প্রাক্তন ফেসবুক এক্সিকিউটিভ চামথ পলিহাপিতিয়ার একটি স্প্যাকের সাথে একীভূত হওয়ার মাধ্যমে ২০২০ সালের শেষের দিকে জনসাধারণের কাছে যাওয়ার পর থেকে ওপেনদুরের মূল্য ১ 14 বিলিয়ন ডলারের বেশি। এটি সহকর্মী রিয়েল এস্টেট টেকনোলজিস্টের মূল্য প্রায় দ্বিগুণ রেডফিন (নাসডাক: আরডিএফএন), এবং রিয়েল এস্টেট টেক লিডারের প্রায় অর্ধেক মূল্য জিলো গ্রুপ (NASDAQ: Z)

এবং এটি এখনও একটি ছোট কোম্পানি যা সামনের দশকে অনেক উল্টো বাকি থাকতে পারে। ওপেনডোর আবাসিক রিয়েল এস্টেটে একটি নতুন শ্রেণীর অগ্রগামী হতে সাহায্য করছে, প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ বাড়ি দখলের জন্য বিক্রি হয়।

কিন্তু আমি মনে করি না যে ওপেনডুর এই উদীয়মান বাজারে সবচেয়ে ভাল কেনা - এই সময়ে।



সামনে বিক্রির চিহ্ন সহ একটি বাড়ি। ক

ছবির উৎস: গেটি ইমেজ।

রিয়েল এস্টেটের স্থিতিশীলতার আশাব্যঞ্জক ব্যাঘাতকারী

এর মানে এই নয় যে ওপেনদুর আমার ওয়াচলিস্টে নেই। কোম্পানি এমন একটি সফটওয়্যার তৈরি করেছে যা একটি বাড়ি বিক্রি করাকে একটি চিমটি করে তোলে এবং একটি সম্পত্তি লিকুইডেট করার অতিরিক্ত স্বাচ্ছন্দ্য বাড়ির মালিকদের প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করবে। বিক্রেতারা নগদ অফার গ্রহণ করতে এবং সরাসরি ওপেনডুরের কাছে বিক্রয় করতে পারেন, সেক্ষেত্রে কোম্পানি ৫% ফি দিয়ে বাড়ি কিনে, কেনার পরে যেকোনো মেরামত সম্পন্ন করে এবং পরে উচ্চ মূল্যে বাড়ি পুনরায় বিক্রয় করে অর্থ উপার্জন করতে পারে, অথবা ওপেনদুরের প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাড়ির মূল্যের ৫% ফ্ল্যাটের জন্য তারা traditionalতিহ্যবাহী ভাবে বিক্রির জন্য বাড়ি তালিকাভুক্ত করতে পারেন। ক্রেতারা কোম্পানির ইনভেন্টরি ব্রাউজ করতে পারেন এবং হোম ক্রয় করতে পারেন।



ওপেনডুরের প্রযুক্তি কার্যত ভোক্তাদের জন্য লেগওয়ার্ক পরিচালনা করে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন করার অন্তর্নিহিত জটিলতা হ্রাস করে। এজেন্টের প্রয়োজনীয়তা দূর করা হয়, যেমন খোলা ঘর, সম্পত্তি দেখানো, এবং বন্ধ করার আগে ব্যাপক মেরামতের কাজ (যদি বিক্রেতারা নগদ অর্থের জন্য সরাসরি ওপেনডুরে বিক্রি করতে পছন্দ করে)। সরলীকৃত প্রক্রিয়াটি বাড়ির মূল্যের 12% থেকে খরচ কমিয়ে 5% করে।

20 ডলারের নিচে কেনার জন্য সেরা স্টক

অনেকটা জিলোর 'জেস্টিমেট' টুলের মতো, ওপেনডুর বাড়ির মানগুলির সঠিক মূল্যায়ন করার জন্য ডেটার উপর নির্ভর করে এবং মনে করে যে এটি তার দক্ষ সফটওয়্যারের জন্য ধন্যবাদ কয়েক বছরের মধ্যে তার কম ফি প্ল্যাটফর্মে মুনাফা শুরু করতে পারে। ২০২০ সালে অবাক হওয়ার মতো গতি ছিল, বছরের প্রথম নয় মাসে ,,০64 টি বাড়ি বিক্রি হয়েছিল, যা ২০১ in সালে একই সময়ে ১,,76 টি ছিল।

কিন্তু আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেট শেয়ার 21 টি শহরে মাত্র 2% যা বর্তমানে এটি পরিচালনা করে - এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 100 টি শহরে সম্প্রসারিত করার পরিকল্পনা করছে - সেখানে বৃদ্ধির জন্য প্রচুর জায়গা রয়েছে। 2019 এর পরিসংখ্যান ব্যবহার করে, কিছু $ 1.3 আছে ট্রিলিয়ন বার্ষিক হোম বিক্রির মূল্যে ধরা পড়ে, শিরোনাম এবং কোম্পানি সম্প্রতি চালু করা এসক্রো এর মতো সংলগ্ন পরিষেবাগুলি উল্লেখ না করে।



এই মুহূর্তে রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তিতে সেরা কেনা নয়

বাড়ি বিক্রি বা কেনার বর্তমান জটিল এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়াকে ব্যাহত করার বিশাল সম্ভাবনার পরিপ্রেক্ষিতে, ওপেনদুর প্রকৃতপক্ষে একটি চিত্তাকর্ষক সংস্থা। কিন্তু আমি স্টক কিনছি না - অন্তত এখনই না।

কারণ হল যে ওপেনডুর বর্তমানে যেসব শহরে কাজ করে সেগুলোতে সহজ-ব্যবহারযোগ্য নগদ অফার রিয়েল এস্টেট সেবার ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয়, এটি এই ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অগ্রগামী নয়। জিলো এবং রেডফিন উভয়ই একই কাজ করে এবং দ্রুত প্রসারিতও হচ্ছে। আসলে, গত বছর যখন প্রচুর চ্যালেঞ্জ ছিল, জিলো এবং রেডফিন আসলে বেড়েছে, যখন ওপেন্দুর সঙ্কুচিত হয়েছিল।

প্রতিষ্ঠান

২০২০ সালের প্রথম নয় মাস রাজস্ব

YOY পরিবর্তন

খোলা দরজা

একটি স্টক দেখতে কি

$ 2.33 বিলিয়ন

(33%)

জিলো

$ 2.55 বিলিয়ন

আমার কি এখনই সোনা কেনা উচিত?

42%

রেডফিন

$ 642 মিলিয়ন

17%

ডেটা উৎস: ওপেনডোর, জিলো এবং রেডফিন।

জিলো এবং রেডফিনও লাভজনক। ইনকামেন্টরা এজেন্ট ফি এবং অন্যান্য বন্ধকী পরিষেবার মাধ্যমে রাজস্ব উপার্জন করে, ক্যাশ-অফার ডাইরেক্ট-বাই স্পেসে তাদের ক্রমবর্ধমান উপস্থিতি ছাড়াও-ওপেনডুরের তুলনায়, যা নতুন মডেলের উপর প্রায় সম্পূর্ণ নির্ভরশীল এবং এখনও লাভজনক স্কেলে পৌঁছায়নি । জিলোতে ব্যবহৃত পরিষেবা ফি -এর পরিবর্তে, ওপেনডুরের বিভিন্ন ব্যবসায়িক মডেল প্রদানের জন্য তার মজুরি হিসেবে মোট সম্পত্তি (বিক্রয়মূল্য এবং বাড়ির জন্য প্রদত্ত অর্থের মধ্যে পার্থক্য) প্রকৃত আয় হিসাবে গণনা করা হয়। রেডফিন। ওপেনডুরের সমন্বিত মোট মুনাফা ছিল ২০২০ সালের প্রথম নয় মাসে $ ১3 মিলিয়ন ডলার। এটি রেডফিনে ছোট কারিগরি-উন্নত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরিষেবার জন্য মোট লাভে $ 152 মিলিয়ন ডলারের সাথে তুলনা করে।

এই সব বলতে আমি এই মুহূর্তে ওপেনডুর পার করছি। রেডফিন এই রিয়েল এস্টেট কারিগরি নামগুলির মধ্যে সেরা মূল্য বলে মনে হচ্ছে, এবং আমি মনে করি এটি তার সমবয়সীদের চেয়েও ভাল করবে। তা সত্ত্বেও, এই তিনটি কোম্পানির জন্য দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে কারণ তারা বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার পদ্ধতি সহজ করে। ওপেনডোর এবং এর আর্থিক প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম এইভাবে অন্তত আপনার ওয়াচলিস্টে থাকার যোগ্য। আপনি যদি কোন বিজয়ী বাছাই করতে আগ্রহী না হন, তাহলে তিনটিতে একটি ছোট অবস্থান কিনুন এবং এক বছরে তারা কোথায় আছেন তা পুনassনির্ধারণ করুন। কিন্তু 14 বিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূল্যবান, আমি মনে করি ওপেনডরের স্টক খুব দ্রুত, খুব দ্রুত বেড়েছে।



^