বিনিয়োগ

আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া আরও প্রতিযোগীকে এর টার্ফে দখল করতে দেখেছে

একক-পারিবারিক ভাড়া সম্পত্তি এই দিনগুলির মধ্যে একটি হটেস্ট ইনভেস্টমেন্ট অ্যাসেট ক্লাস। সম্পদ শ্রেণীর আকর্ষণীয়তা সুস্পষ্ট: বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ বাড়ির তালিকা রেকর্ড সর্বনিম্ন, এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি দ্বিগুণ সংখ্যায়। এটি বাজারে আরও প্রতিযোগীদের আকর্ষণ করছে। একক-পরিবারের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REIT) এর জন্য এর অর্থ কী আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া (এনওয়াইএসই: এএমএইচ)?

রিয়েলটর একটি পরিবারকে একটি বাড়ি দেখাচ্ছে৷

ছবির উৎস: গেটি ইমেজ।

একক পরিবারের ভাড়ায় রিটার্ন বেশ আকর্ষণীয়

একবার কঠোরভাবে 'মম-এন্ড-পপ' ব্যাপার, একক-পরিবার ভাড়া ব্যবসা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ফোকাস হয়ে উঠেছে। ঐতিহাসিকভাবে, এটি একটি অত্যন্ত খণ্ডিত শিল্প ছিল, এবং যেহেতু স্কেল অর্থনীতি সীমিত বলে মনে হয়েছিল, এটি সহজেই পেশাদারভাবে পরিচালিত অর্থের জন্য নিজেকে ধার দেয়নি।





তারপরে 2008 সালের হাউজিং ক্র্যাশ এসেছিল, ডেটার আরও পরিশীলিত ব্যবস্থাপনার সাথে, যা সুযোগ তৈরি করেছিল। প্রতিষ্ঠানগুলি সরকারের কাছ থেকে পূর্বঘোষিত বাড়িগুলি কিনেছে এবং তারপরে সেগুলি ভাড়া দিয়েছে। এই 'REO-টু-ভাড়া' বাণিজ্যটি বর্তমান একক-পরিবার ভাড়া ব্যবসার জন্ম।

গোল্ডম্যান শ্যাস সম্প্রতি ফান্ড্রাইজে একটি কৌশলগত বিনিয়োগ করেছে, যা ছোট বিনিয়োগকারীদের একক-পরিবারের ভাড়ায় $500-এর মতো কম বিনিয়োগ করতে দেয়৷ বাড়ির নির্মাতারা পছন্দ করেন ডাঃ. হর্টন বিল্ড-টু-ভাড়াতেও তাদের ফোকাস বাড়ছে। বিনিয়োগের আবেদন দেখতে সহজ।



আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্যাপিটালাইজেশন হার ঐতিহাসিকভাবে মধ্য-সিঙ্গেল ডিজিটে ছিল, যা বর্তমান সুদের হারের পরিবেশে যথেষ্ট আকর্ষণীয় রিটার্ন। উপরন্তু, বাড়ির দাম রকেটিং হয়; সর্বশেষ CoreLogic হোম প্রাইস ইনডেক্স এপ্রিল মাসে বছরে 13% বৃদ্ধির রিপোর্ট করেছে। দুটি আপ যোগ করুন, এবং আপনি একটি চমত্কার মহান রিটার্ন আছে.

যদিও আরও বেশি পেশাগতভাবে পরিচালিত অর্থ স্থানটিতে প্রবেশ করছে, ব্যবসাটি একত্রীকরণের জন্য উপযুক্ত, এবং এটি সর্বদা আমেরিকান হোমস 4 রেন্টের গল্পের অংশ। আমেরিকান হোমস 4 রেন্ট 31 মার্চ পর্যন্ত 53,984টি একক পরিবারের বাড়ির মালিক। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আনুমানিক 42 মিলিয়ন ভাড়া ইউনিট রয়েছে, তাই পেশাদারভাবে পরিচালিত একক-পরিবার ভাড়ার স্থান এখনও একত্রীকরণের জন্য উপযুক্ত। খুব কমই ভিড়।

কোম্পানির বইয়ের মান রিয়েল এস্টেটের দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধিকে উপেক্ষা করে

এখানে সম্পত্তি পোর্টফোলিও একটি দ্রুত চেহারা. আমেরিকান হোমস 4 রেন্টের 53,348 সম্পত্তি রয়েছে। গড় বইয়ের মূল্য (যা সম্পত্তির জন্য তারা যে অর্থ প্রদান করেছে তার অনুমান হওয়া উচিত) হল $190,498। কেনা বা বিতরণের গড় বছর ছিল 2015। কেস-শিলার হোম প্রাইস ইনডেক্স তখন থেকে প্রায় 44% বেড়েছে, তাই কোম্পানির বইয়ের মান ব্যালেন্স শীটের চেয়ে অনেক বেশি।



যদিও আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া একটি REIT, এটিকে সত্যিই আয়ের স্টক হিসাবে দেখা যায় না। $0.10 ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ স্টককে প্রায় 1% ফলন দেয়, যা একটি REIT-এর জন্য নিম্ন দিকে। এই ফলন এই সত্যটিকে প্রতিফলিত করে যে আমেরিকান হোমস 4 রেন্ট সম্পত্তি ক্রয় এবং বিকাশের মাধ্যমে ব্যবসায় নগদ প্রবাহকে পুনরায় বিনিয়োগ করছে।

কোম্পানি তার উপার্জন কনফারেন্স কলে শেয়ার প্রতি $1.24 এবং $1.30 এর মধ্যে আসার জন্য অপারেশনস (FFO) থেকে তহবিলের জন্য নির্দেশিত। ক্রিয়াকলাপ থেকে তহবিল হল সম্পত্তি-ভিত্তিক কোম্পানিগুলির জন্য সর্বোত্তম লাভের মেট্রিক কারণ অবমূল্যায়ন নেট আয়কে নগদ প্রবাহকে কম করে তোলে। শুক্রবারের দামে, আমেরিকান হোমস 4 রেন্ট শেয়ার প্রতি 2021 এফএফও প্রত্যাশিত 31 গুণের নিচে ট্রেড করছে। এটি একটি REIT-এর জন্য ব্যয়বহুল, তবে আমেরিকান হোমস 4 ভাড়া সাধারণ REIT-এর তুলনায় অনেক দ্রুত বৃদ্ধিকারী এবং সম্ভবত একটি প্রিমিয়াম মাল্টিপল প্রাপ্য।



^