বিনিয়োগ

7 REITs আমি মালিক এবং কখনও বিক্রির পরিকল্পনা করি না

আমি আমার অনেক সহকর্মী এবং পাঠকদের দ্বারা দ্য মটলি ফুলের চারপাশে 'দ্য আরইআইটি গাই' নামে পরিচিত, তাই আমার নিজের স্টক পোর্টফোলিওটি REITs বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে পরিপূর্ণ হওয়ায় অবাক হওয়ার কিছু নেই। এই বোকা লাইভ ভিডিও ক্লিপ, 16 জুলাই রেকর্ড , আমি আমার সহকর্মী ব্রায়ান উইথার্স এবং আমাদের প্রধান প্রবৃদ্ধি কর্মকর্তা আনন্দ চকভেলুর সাথে আমার সবচেয়ে বড় REIT পদ নিয়ে আলোচনা করি এবং কেন আমি প্রত্যেককে দীর্ঘমেয়াদে ভালবাসি।

ম্যাট ফ্রাঙ্কেল: আমি রিয়েল এস্টেট লোক, তাই অবাক হওয়ার কিছু নেই, আমার সবচেয়ে বড় বিভাগ হল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা REITs। আমার শীর্ষ 20 এর মধ্যে আমার সাতজন আছে। তারা হল ডিজিটাল রিয়েলিটি ট্রাস্ট (NYSE: DLR), স্টোর ক্যাপিটাল (NYSE: বড়), এম্পায়ার স্টেট রিয়েলিটি ট্রাস্ট (NYSE: ESRT), হেলথপিক প্রোপার্টি (এনওয়াইএসই: পিক), টেঞ্জার আউটলেট (NYSE: SKT), রিয়েলিটি আয় (এনওয়াইএসই: ও), এবং রাইম্যান হসপিটালিটি প্রপার্টিজ (এনওয়াইএসই: আরএইচপি)। আপনি যদি এর কোনটিই না শুনে থাকেন বা জানেন না তারা কি করে, আপনি সম্ভবত একা নন। এখানেই ব্রায়ান এবং আমার বিনিয়োগের ধরন ভিন্ন। তার অধিকাংশ স্টক কোন ব্যাখ্যা প্রয়োজন। সবাই জানত তারা কি।

এগুলো কি করে? প্রত্যেকটির মাত্র দুটি বাক্যের ব্যাখ্যা। এম্পায়ার স্টেট রিয়েলিটি, এটি ডলারের দ্বারা আমার সবচেয়ে বড় স্টক অবস্থান। এটি আমার পোর্টফোলিওর 7% এর চেয়ে কিছুটা বেশি, আমি মনে করি, এর চেয়ে কিছুটা বেশি। তারা এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিংয়ের মালিক, তারা ম্যানহাটন এবং আশেপাশের এলাকায় অন্য কিছু অফিস রিয়েল এস্টেটের মালিক। একটি বড় পার্থক্যকারী, তারা এই ধরনের একটি আইকনিক সম্পত্তির মালিক ছাড়া অন্যটি হল যে তারা এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিংয়ের উপরে বিখ্যাত মানমন্দিরও পরিচালনা করে, যা এখনও নিউইয়র্ক সিটিতে পর্যটকদের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান। এটি একটি পরম নগদ মেশিন। স্বাভাবিক সময়ে, তারা তাদের আয়ের প্রায় 25% উপার্জন করে, যদিও এটি তাদের স্কয়ার ফুটেজের 3% এর মতো কিছু করে। ক্যাশ মেশিনের ব্যবসা। বেশিরভাগ অফিস REIT- এর পোর্টফোলিওতে তুলনীয় কিছু নেই।





fvrr স্টক কি একটি ভাল কেনাকাটা

রিয়েলিটি ইনকাম, এগুলিই আমার কেনা প্রথম রিয়েলিটি। তারা ,,৫০০ এরও বেশি ফ্রিস্ট্যান্ডিং প্রপার্টির মালিক, বেশিরভাগই অ-বিচক্ষণ বিক্রেতাদের কাছে লিজ দেওয়া। মত কোম্পানি চিন্তা Walgreens , আমি মনে করি, তাদের সবচেয়ে বড় ভাড়াটিয়া। তারা অনেক ডলার স্টোর সম্পত্তি, পাইকারি ক্লাব পছন্দ করে বিজে এর এবং কস্টকো এবং ঐরকম কিছু. তারা সেই ধরনের সম্পত্তির মালিক, ফ্রিস্ট্যান্ডিং মানে একজন ভাড়াটিয়া। তাদের পারফরম্যান্সের একটি দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। স্লাইডশো কি এখন ভাল দেখায়?

আনন্দ চোকাভেলু: এটা করে.



ফ্রাঙ্কেল: অসাধারণ. দু Sorryখিত, টিম। যাই হোক, রিয়েলিটি আয়। আমরা শুরু করছি. তাদের পারফরম্যান্সের একটি দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। তারা 1994 সাল থেকে একটি পাবলিক কোম্পানি হয়েছে। সেই সময় থেকে, তারা বছরে 15% এর বেশি বার্ষিক আয় প্রদান করেছে, যা 27 বছরের মধ্যে একটি চমৎকার ট্র্যাক রেকর্ড। তারা একটি লভ্যাংশ Mristocrat। তাদের প্রকৃতপক্ষে 'মাসিক লভ্যাংশ কোম্পানি' শব্দটির একটি ট্রেডমার্ক রয়েছে, যা অনেকেই বুঝতে পারে না। আপনি যদি মাসিক লভ্যাংশ কোম্পানির কথা বলেন, সেটা হল রিয়েল্টি আয়। দুর্দান্ত পারফরম্যান্স, দুর্দান্ত আয়। ডিজিটাল রিয়েলিটি ডেটা সেন্টার। এটিই একমাত্র ব্রায়ান বলেছেন যে তিনি কিনতে পারেন।

ব্রায়ান উইদারস: আমি নিজের করি স্কয়ার

ফ্রাঙ্কেল: ঠিক আছে. আচ্ছা, REITs এর বাইরে। আমি তাদের একটি ভিন্ন ধরনের টেক স্টক বলি। তারা প্রকৃত বৈশিষ্ট্যগুলির মালিক যা সার্ভার এবং নেটওয়ার্কিং সরঞ্জাম রয়েছে যা ব্রায়ানের স্টকগুলি অনেক বেশি নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেট, ট্যাঞ্জার আউটলেটগুলিতে এটি খেলার দুর্দান্ত উপায়। আপনি যদি উপকূলীয় এলাকায় থাকেন, আপনি সম্ভবত একটি টেঞ্জার আউটলেট সম্পত্তি দেখেছেন। আমি জানি ন্যাশনাল হারবারে আনন্দের কাছাকাছি একজন আছে।



চকভেলু: হ্যাঁ।

ফ্রাঙ্কেল: হ্যাঁ, তারা সবচেয়ে বড় একক আউটলেট শপিং কোম্পানি। সাইমন প্রপার্টি গ্রুপ (এনওয়াইএসই: এসপিজি)মহাশূন্যে নেতা, টেঞ্জার সবচেয়ে বড় যা শুধুমাত্র আউটলেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। আমি স্লাইড ডেকটি যে কেউ চাইবে তার জন্য উপলব্ধ করে দেব। স্টোর ক্যাপিটাল, রিয়েলিটি আয়ের অনুরূপ ব্যবসা। নতুন, এটা আমার রাডারে এসেছে কারণ এটিই একমাত্র ওয়ারেন বাফেট বিনিয়োগ করেছেন বার্কশায়ার হ্যাথওয়ে । Healthpeak বৈশিষ্ট্য। স্বাস্থ্যসেবা একটি দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির প্রবণতা। তারা জীবন বিজ্ঞান বৈশিষ্ট্য এবং চিকিৎসা অফিসে বিনিয়োগ করে এবং সিনিয়র হাউজিংয়ে কম মনোযোগ দেয়। দুর্দান্ত বৃদ্ধির বাজার। স্বাস্থ্যসেবা শিল্প আগামী কয়েক দশক ধরে বিস্ফোরিত হতে চলেছে।

কমকাস্টে নেটফ্লিক্সের কত খরচ হবে

অবশেষে, এবং তারপর আমি চুপ থাকব এবং দেখব এই লোকেরা তাদের সম্পর্কে কী ভাবছে, রাইম্যান হসপিটালিটি প্রপার্টিজ। এটি সম্ভবত বিশ্বের আমার প্রিয় হোটেল কোম্পানি। তারা গেইলর্ড ব্র্যান্ড নামে পাঁচটি বিশাল হোটেলের মালিক। আপনি যদি একজন জাতীয় ব্যক্তি হন, আপনি রাইম্যান অডিটোরিয়াম সম্পর্কে জানেন যেখানে কোম্পানির নাম পাওয়া যায়, গ্র্যান্ড ওলে অপ্রি এবং ওলে রেড রেস্তোরাঁ শৃঙ্খল যা ব্লেক শেল্টনের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে খোলা হয়েছিল। তারাও সেই মালিকানাধীন। সেখানে মোট রিয়েল এস্টেট খেলা নয়, আসলে, তাদের একটি রেস্তোরাঁ ব্যবসা এবং গেইলর্ড আছে, আমি বিশ্বাস করি পুরোপুরি একটি সময়ে গেইলর্ডে একটি ইভেন্ট ছিল।

চকভেলু: হ্যাঁ.

শুকনো: তারা করেছিল.

ফ্রাঙ্কেল: এই সব সম্পর্কে আপনার চিন্তা কি? এগুলি কি সত্যিই 'ওকে বুমার' স্টক নাকি এগুলি উপযুক্ত অবসর বিনিয়োগ?

৫ ডলারের স্টক বেড়েছে

শুকনো: আমি অনুমান করি, যখন আমি এইগুলির জন্য আর্থিক দিকে তাকিয়েছিলাম, তখন তারা আমার প্রযুক্তি স্টক এবং সফ্টওয়্যার স্টকগুলির চেয়ে খুব আলাদাভাবে কাজ করে। তারা অবকাঠামো কিনছে, সেটা জমি, সম্পত্তি, ভবন নির্মাণ, বিভিন্ন জায়গা সহ। তারপরে তারা সেই সম্পদ এবং সেই ভৌত ভবনগুলি ব্যবহার করে অর্থ উপার্জন করে। আমি কোম্পানীর দিকে যেভাবে তাকাই তার মধ্যে একটি হল, আমি চাই সেগুলো আরো ভার্চুয়াল হোক। আরও বিতরণ কেন্দ্র বা উত্পাদন কেন্দ্রগুলির সাথে কোম্পানিগুলি বা রাজস্ব অর্জনের জন্য খুচরা বিক্রয় কেন্দ্র থাকতে হবে এমন জিনিস নয় যা আমি আগ্রহী, এবং ঠিক এইভাবেই এই লোকেরা অর্থ উপার্জন করে, তাই না? তাদের ভবন আছে এবং এভাবেই তারা অর্থ উপার্জন করে। কিন্তু ডিজিটাল রিয়েলিটি এমন একটি যা আমার আগ্রহকে খুব বেশি করে তুলেছে এবং এটি আমার স্কোরগুলিতেও বেশ উচ্চ স্থান পেয়েছে।



^