বিনিয়োগ

2021 আউটলুক: ডেটা সেন্টার REITs

বেশিরভাগ ধরনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিপরীতে, ডেটা সেন্টার REITs 2020 সালের দূরবর্তী কাজ এবং বাড়িতে থাকার অর্থনীতি থেকে উপকৃত হয়েছে। কিন্তু 2021 সালে COVID-19 মহামারী (আশা করি) শেষ হওয়ার সাথে সাথে কী হবে? এই বোকা লাইভ ভিডিও ক্লিপ, 19 জানুয়ারি রেকর্ড করা হয়েছে , মিলিয়নেকার রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষক ম্যাট ফ্র্যাঙ্কেল, CFP এবং সম্পাদক ডেইড্রে উলার্ড আলোচনা করেছেন যে ডেটা সেন্টার এবং তাদের মালিকানাধীন REIT-এর জন্য 2021-এ কী কী থাকতে পারে।

ডেইড্রে উলার্ড: আসুন দুটি বিভাগ সম্পর্কে কথা বলি যেগুলি তুলনামূলকভাবে নতুন কিন্তু শেষ পর্যন্ত একসাথে থাকে, যা ডেটা সেন্টার এবং অবকাঠামো। তাই 2020 Nareit ডেটা সেন্টারে রিটার্নের সংখ্যা 21% বেড়েছে। স্পষ্টতই, বাড়ি থেকে কাজের স্টক সহ এটি ছিল সেই ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি। 2020-এর জন্য, অবকাঠামোগত আয় 7.3% বেড়েছে। আমি মনে করি যে গ্রীষ্মের মাঝামাঝি সময়ে বুম হওয়া কিছু ডেটা সেন্টারে, বাড়িতে কাজ থেকে কিছুটা শাস্তি হয়েছে বলে মনে হচ্ছে। একই সময়ে, আমরা খুচরা এবং আতিথেয়তার মতো জিনিসগুলির জন্য ভ্যাকসিন বাম্প পেয়েছি। মহামারী চলাকালীন যে স্টকগুলি বাড়ছিল তার কিছুতে আমরা কিছুটা ভ্যাকসিন পেনাল্টি পেয়েছি।

ম্যাট ফ্রাঙ্কেল: হ্যাঁ, ডেটা সেন্টারগুলি অবশ্যই তাদের মধ্যে রয়েছে। মহামারীটি ইন্টারনেটের বসবাসের জন্য দুর্দান্ত জায়গাগুলির প্রয়োজনীয়তাকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে, যেটি যদি আপনি ডেটা সেন্টারের সাথে পরিচিত না হন তবে এটি মূলত ইন্টারনেটের বাড়ি। আপনি যখনই একটি ওয়েব-ভিত্তিক প্রোগ্রাম অ্যাক্সেস করেন, যেমনটি আমরা এখন করছি, প্রতিবার আপনি যখনই আপনার সোশ্যাল মিডিয়াতে ফটো আপলোড করেন, প্রতিবার আপনি ইন্টারনেটে কিছু স্ট্রিম করেন, যে সকলকে শারীরিকভাবে কোথাও থাকতে হয়, এবং সেখানেই ডেটা সেন্টার আসুন জুম (NASDAQ: ZM)যতটুকু? আমি আশা করি তারা করবে, তাই আমরা এখনও এটি করছি। কিন্তু মানুষ এখনও ততটা বাড়িতে কাজ করা যাচ্ছে? লোকেরা কি এখনও ততটা স্ট্রিমিং করতে চলেছে যে তারা বাইরে গিয়ে জিনিসগুলি করতে পারে? ডেটা সেন্টারগুলির জন্য নিকটবর্তী সময়ে কতটা প্রবৃদ্ধি হতে চলেছে তার প্রয়োজনের ক্ষেত্রে অনেকগুলি উত্তরহীন প্রশ্ন রয়েছে।





উলার্ড: কিন্তু আমাদের সাথে, আমরা ডেটা সেন্টার এবং কমিউনিকেশন REIT-এর কয়েকটি বিষয়ে কয়েকটি প্রশ্ন পেয়েছি। রেন্ডি এএমটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে, যা আমেরিকান টাওয়ার (NYSE: AMT)এবং বলেছেন, 'এএমটি একটি দুর্দান্ত সুযোগ যা ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে নিম্নগামী ঢালে রয়েছে। এটি REITs যতটা বড় হয় ততটা বড় লভ্যাংশ দেয় না। আপনি কি অনুমান করতে পারেন নিচের দিকের ঢালের কারণ কি?'

ফ্র্যাঙ্কেল: তাই এএমটি, এটি আমেরিকান টাওয়ার, এবং যাইহোক, আমার ভিডিও ভিতরে এবং বাইরে আসতে চলেছে। আমি এটি বন্ধ করে দিয়েছি, তাই যদি আমি একটি বা অন্যটি বেছে নিতে হয় তবে আপনি আমাকে দেখার চেয়ে আমার কথা শুনতে চাই৷ AMT হল আমেরিকান টাওয়ার। আমি আপনাকে আপনার চ্যাট একটু জুম আউট করার পরামর্শ দেব. আপনি যদি গত পাঁচ বা 10 বছরের দিকে তাকান, আমেরিকান টাওয়ার একটি বিশাল আউটপারফর্মার হয়েছে কারণ যোগাযোগ পরিকাঠামোর প্রয়োজন শুধু আমেরিকায় নয়, সারা বিশ্বে বিস্ফোরিত হয়েছে। আমেরিকান টাওয়ার হল এমন একটি যেটি সত্যিই একটি বিশ্বব্যাপী কোম্পানি। তাদের প্রায় প্রতিটি মহাদেশে আক্ষরিক অর্থে অপারেশন রয়েছে। আমি মনে করি অ্যান্টার্কটিকা ছাড়া, তারা সারা বিশ্বে আছে। তারা একটি বিশাল কোম্পানি, তারা ইদানীং অসাধারণভাবে ভালো করেছে। তারা একটি বড় লভ্যাংশ প্রদান করে না কারণ তারা একটি গ্রোথ কোম্পানির মতো মূল্যবান কারণ তারা একটি গ্রোথ কোম্পানি হয়েছে। সাধারণত, বৃদ্ধির স্টক মূল্য স্টকগুলির সাথে সমানভাবে লভ্যাংশ প্রদান করে না, যা বেশিরভাগ REIT গুলি মূল্য স্টক। নিম্নগামী ঢালের কারণ, আমি বলব স্টে-অ্যাট-হোম স্টকগুলির মধ্যে কেবলমাত্র একটি সেক্টর ঘূর্ণন, যা আমেরিকান টাওয়ার অবশ্যই একটি, পুনরায় খোলার স্টকের মধ্যে। এখন, 5G প্লে সম্পর্কে, আমি মনে করি নেটওয়ার্কগুলি তৈরি হওয়ার ফলে আগামী কয়েক বছরে প্রচুর বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। তারা আরও কিছু দেশীয় খেলোয়াড়দের তুলনায় অনেক বেশি লম্বা লেজযুক্ত বৃদ্ধির প্রবণতা থেকে উপকৃত হতে চলেছে। শুধু কারণ উদীয়মান বিশ্বে, এটি 5G রোলআউট খেলতে বছরের পর বছর সময় নেয়। 5G প্রযুক্তি, আমি কোনোভাবেই প্রযুক্তি বিশেষজ্ঞ নই, কিন্তু 5G প্রযুক্তির জন্য সাধারণত ছোট অ্যান্টেনার প্রয়োজন হয়, যাকে তারা ছোট নোড বলে যা প্রযুক্তির পূর্ববর্তী সংস্করণগুলির তুলনায় কাছাকাছি কাজ করে। তারা তাদের নেটওয়ার্কের ঘনিষ্ঠতা তৈরি করতে হবে, আমি অনুমান আপনি বলবেন. অবশ্যই বাড়ানোর কিছু সুযোগ আছে। এটি অবশ্যই একটি বাধ্যতামূলক 5G খেলা। আমি মনে করি এটি আরও বেশি, যেমন আপনি বলেছিলেন, মহামারী চলাকালীন এবং বাড়িতে থাকার মাসগুলিতে, এই স্টক-অ্যাট-হোম নাটকগুলির মতোই স্টকটি কিছুটা বেশি গরম হয়ে থাকতে পারে। কিন্তু আপনি যদি আপনার চ্যাটে জুম আউট করেন, আপনি দেখতে পাবেন যে এটি তার লাভের অনেকটাই ফেরত দিতে পারে। এটা সত্যিই বিগত কয়েক বছর ধরে অসাধারণভাবে ভাল করা হয়েছে.



উলার্ড: একেবারে। আমরা নাদিয়ার কাছ থেকে একটি প্রশ্নও পেয়েছি যিনি এই স্পেসে আমাদের কিছু পছন্দের টিকার দেন। তিনি এএমটি সম্পর্কে আমাদের চিন্তাভাবনা জানতে চেয়েছিলেন, যা আমরা এইমাত্র কথা বলেছি, ডিএলআর, যা ডিজিটাল রিয়েলটি ট্রাস্ট (এনওয়াইএসই:ডিএলআর), যা একটি ডেটা সেন্টার REIT, CCI, যা ক্রাউন ক্যাসেল (এনওয়াইএসই:সিসিআই), এবং তারপর EQX, যা ইকুইনিক্স (NASDAQ:EQIX). এগুলি মোটামুটি এমন সবগুলি যা আমরা অনেক কথা বলেছি এবং সত্যিই খুব শক্তিশালী কোম্পানি হিসাবে পছন্দ করি।

ফ্র্যাঙ্কেল: হ্যাঁ, আমেরিকান টাওয়ার এবং ক্রাউন ক্যাসেল হল দুটি শীর্ষস্থানীয় টেলিকম অবকাঠামো REIT। ক্রাউন ক্যাসেল অনেক বেশি একটি ঘরোয়া খেলা এবং ক্রাউন ক্যাসেল কেবল টাওয়ারের বাইরে একটি খেলা। আমেরিকান টাওয়ার নামেই বোঝা যাচ্ছে একটি টাওয়ার কোম্পানি। ক্রাউন ক্যাসেলের 80,000 মাইল ফাইবার অপটিক নেটওয়ার্ক রয়েছে। তারা অনেক ছোট সেল নোডের মালিক, যাহোক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আমেরিকান টাওয়ারের চেয়েও বেশি। তারা একটি ভিন্ন নাটক মাত্র। উভয়ই ইদানীং একই বোটের পারফরম্যান্সের ভিত্তিতে ছিলেন, এই সমস্ত ভ্যাকসিনের খবরের পর থেকে তারা সবেমাত্র মন্দায় পড়েছে এবং সবাই আবার খোলার বিষয়ে উত্তেজিত। যে সব ঘটেছে, তারা শুধু একটি মন্দা হয়েছে. ডিজিটাল রিয়েলটি এবং ইকুইনিক্স হল দুটি শীর্ষ ডেটা সেন্টার REIT। ইকুইনিক্স সবচেয়ে বড়, ডিজিটাল রিয়েলটি আমার ব্যক্তিগত প্রিয় নাটক। ইকুইনিক্স তার অনেক জায়গা ইজারা দেয়, ডিজিটাল রিয়েলটি তার সমস্ত জায়গার মালিক। ইকুইনিক্স আসলে ডিজিটাল রিয়েলটির অন্যতম বড় ভাড়াটে, মজার ঘটনা। তারা ডেটা সেন্টার REITs, তারা কিছুটা পিছিয়েছে কারণ তারা মহামারীর সময় কিছুটা অতিরিক্ত উত্তপ্ত হয়ে থাকতে পারে। আমরা যেমন বলেছি, মহামারীর মাঝখানে, কেউ জানত না যে এটি কখন শেষ হতে চলেছে, যদি এটি শেষ হতে চলেছে। চিন্তা ছিল, আচ্ছা, আমরা যদি বাড়িতে থাকি এবং ক্লাউড সফ্টওয়্যার স্ট্রিমিং করি এবং বাড়ি থেকে কাজ করি এবং চিরকালের জন্য এই সব করি? এই কোম্পানিগুলো বিশ্ব শাসন করতে যাচ্ছে। কিন্তু এখন এটি ঘটতে যাচ্ছে না এবং দেখে মনে হচ্ছে বাড়ি থেকে কাজ মহামারীর আগের তুলনায় অনেক বেশি প্রাচুর্যের মধ্যে হতে চলেছে, এটি অনেকটা প্রদত্ত। তবে এটি বছরের পর বছর ধরে বাড়িতে থাকা অর্থনীতি হতে যাচ্ছে না যা মহামারীর শুরুতে অনেক লোক ভয় পেয়েছিল। এই কারণেই আপনি এই স্টকগুলির মধ্যে কিছু দেখতে পাচ্ছেন, আমি সেগুলিকে বাড়িতে-বাসায় নাটকও বলব না কারণ সেল অবকাঠামো আমাদের প্রয়োজন হবে, লোকেরা বাড়িতে থাকুক বা বেড়াতে থাকুক। তবে যে সংস্থাগুলি বাড়িতে বসে থাকা অর্থনীতিতে আঘাত পায়নি তারা পিছিয়ে যেতে শুরু করেছে বা কিছুটা পিছিয়েছে। এই চারটিই ভাল পরিচালিত কোম্পানি। আমি জানি তারা বিশ্বের আকার অনুসারে শীর্ষ 10 REIT-এর মধ্যে চারটি। তাদের সব মহান কোম্পানি, তাদের সব এর জন্য যাচ্ছে অনেক বৃদ্ধি আছে. আমি কল্পনাও করতে পারি না যে অন্য একজন ছাড়া অন্য কেউ তাদের মধ্যে কোন ব্যাঘাত ঘটাবে। আমি কল্পনাও করতে পারি না যে কেউ এসে আমেরিকান টাওয়ার বা ক্রাউন ক্যাসেলকে ব্যাহত করবে, কারণ তাদের আকার এই সময়েও বড়। এটি একটি দুর্দান্ত প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা এবং আমি দেখতে পাচ্ছি যে চারজনেরই একটি সুন্দর ভবিষ্যত রয়েছে। হয়তো 2021 আবার খোলার মতো উজ্জ্বল নয়, কিন্তু যতদূর পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে, 2021 তাদের কিছু কেনার জন্য একটি চমৎকার সুযোগ হতে পারে।

উলার্ড: হ্যাঁ, আমি মনে করি এটা সত্যি। আমি এটি আকর্ষণীয় বলে মনে করি কারণ হ্যাঁ, বাড়ি থেকে কাজ স্থানান্তরিত হতে চলেছে এবং আমরা সকলেই বিশ্বের বাইরে চলে যাচ্ছি, তবে আমি শীঘ্রই যে কোনও সময় আমাদের ডেটার ব্যবহার পরিবর্তন করতে দেখছি না। তাই আমি মনে করি যে আপ যেতে অবিরত যাচ্ছে. আমি এটা আকর্ষণীয় যে এই স্টক অন্যান্য স্টক বরাবর dinged হচ্ছে খুঁজে. এটা আমার কাছে খুব একটা বোধগম্য হয়নি, কিন্তু আমরা যারা তাদের দেখছি তাদের জন্য এটা একটা সুযোগ।



ফ্র্যাঙ্কেল: বাজার, যদি একটি খাত থেকে অর্থ প্রবাহিত হয়, এটি কোথাও থেকে আসতে হবে। যদি এই পুনঃখোলা স্টকগুলিতে অর্থ প্রবাহিত হয়, তবে এটি কোথাও থেকে আসতে হবে এবং এটি এই স্টকগুলির কিছুর উপর বিক্রির চাপ সৃষ্টি করছে যে তাদের ব্যবসা বন্ধ রয়েছে। এমনকি আমি সেই সমস্ত স্টক-অ্যাট-হোম স্টকগুলিকে কল করব না কারণ সেগুলি যে কোনও ব্যাপার না কেন প্রয়োজন, তবে এটি এমন একটি সেক্টর রোটেশন যা ভাল কেনার সুযোগ তৈরি করতে পারে।

উলার্ড: হুবহু। পিএম আরও উল্লেখ করেছেন যে AMT তার 5G রোলআউটের অংশ হিসাবে তার টাওয়ারগুলির কাছে প্রান্ত কম্পিউটিং বাজারগুলিও অনুসরণ করছে।

ফ্র্যাঙ্কেল: এজ কম্পিউটিং অবশ্যই একটি প্রবণতা। দ্রুত (NYSE: FSLY)সবাই এই মুহূর্তে কথা বলছে যে স্থানের বড় কোম্পানি. সাধারণ ধারণা হল আপনি অ্যাক্সেস পয়েন্টগুলিকে তাদের চূড়ান্ত অবস্থানের কাছাকাছি নিয়ে আসবেন এবং এটি ইন্টারনেটকে দ্রুত চালায়, এটির সংক্ষিপ্ত ব্যাখ্যা। এজ কম্পিউটিং অ্যাপ্লিকেশনগুলির জন্য ডেটা সেন্টার স্পেস এবং অবকাঠামোগত স্থানগুলিতে অবশ্যই সুযোগ রয়েছে। আমি যেমন বলেছি, আমি একজন প্রযুক্তি বিশেষজ্ঞ নই, তাই আমি এটির গভীরে যেতে চাই না এবং মূর্খ শব্দ করতে চাই না।



^