বিনিয়োগ

2টি স্টক কেনার জন্য যা রিয়েল এস্টেট রূপান্তরকে প্রভাবিত করতে পারে

মানুষ যেভাবে বাড়ি ক্রয়-বিক্রয় করে দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যাঘাতের মধ্যে রয়েছে। কিছু ভোক্তা একটি ভার্চুয়াল এজেন্টের সাথে একটি অনলাইন লেনদেনের মাধ্যমে একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করে -- যা iBuying অভিজ্ঞতা নামেও পরিচিত এবং অন্যরা চায় একজন ব্যক্তিগত এজেন্ট তাদের পাশে কাজ করুক। আমরা এই বছর হাউজিং মার্কেটের সাথে দেখেছি, একটি জিনিস একই থাকবে, লোকেরা সম্পত্তি ক্রয় করবে। রিয়েল এস্টেটের মতো একটি শিল্প সবসময় একটি শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য তৈরি করতে পারে।

এক্সপি ওয়ার্ল্ড হোল্ডিংস (নাসডাক:এক্সপিআই)এবং জিলো গ্রুপ (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG)একটি অনন্য অফার আছে যা একটি ডিজিটাল অভিজ্ঞতার জন্য বাজারের পরিবর্তনের চাহিদার সুবিধা নেয়৷ যদিও কৌশলগুলি ভিন্ন, উভয় কোম্পানি সফল হলে দীর্ঘ বৃদ্ধির রানওয়ে আছে। বিনিয়োগকারীদের এই দুটি রিয়েল এস্টেট বিঘ্নকারী কেনা এবং পরবর্তী পাঁচ বছরের জন্য তাদের ধরে রাখা উচিত।

একজন ব্যক্তি হাত নাড়ানোর সময় এক দম্পতির হাতে বাড়ির চাবি তুলে দেন।

ছবির উৎস: গেটি ইমেজ।





1. জিলো গ্রুপ

গত এক বছরে, লোকেরা 'রিয়েল এস্টেট'-এর চেয়ে 'জিলো' শব্দটি আরও বেশি বার অনলাইনে অনুসন্ধান করেছে, দেখায় যে জিলোর ব্র্যান্ডটি কতটা প্রভাবশালী হয়ে উঠেছে। বিক্রয় এবং বিপণনে তার 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের মোট আয়ের মাত্র 17.5% ব্যয় করার সময়, এই সফ্টওয়্যার-এ-সার্ভিস কোম্পানি একটি শক্তিশালী ব্র্যান্ড তৈরি করেছে যা ভোক্তাদের বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার জন্য একটি সুবিধাজনক প্ল্যাটফর্ম তৈরি করার জন্য পরিচিত। কোম্পানির এটি করার একটি উপায় হল iBuying, যেখানে গ্রাহকরা তাদের বাড়িতে তাত্ক্ষণিক অফার পেতে পারেন।

'জেস্টিমেট' -- জিলোর টুল যা মানুষের ঘরের মূল্যায়ন করে -- এখন গ্রাহকের বাড়ি কেনার জন্য একটি অফিসিয়াল জিলো অফার হিসেবে বিবেচিত হয়, যা গ্রাহকদের আকৃষ্ট করেছে বলে মনে হচ্ছে, জিলো অফারগুলি দ্বারা $777 মিলিয়ন রাজস্ব আয় করেছে৷ 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বিক্রি হওয়া 2,086টি বাড়ির সাথে 3,805টি বাড়ি কেনা হয়েছে -- বছরে দ্বিগুণ কেনাকাটা হয়েছে, 3,142টি বাড়ির একটি তালিকা রেখে গেছে। কোম্পানি জিলো অফারের দিকে $450 মিলিয়ন ফানেল করে iBuying স্পেসের মার্কেট শেয়ার লাভ করার চেষ্টা করছে, যা আরও অনলাইন হোম ক্রয়ের সাথে ক্রমবর্ধমান হবে বলে আশা করা হচ্ছে। iBuying দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সমস্ত বাড়ি কেনার মাত্র 1% প্রতিনিধিত্ব করেছে, কিছু শহুরে এলাকায় 5% শেয়ারে পৌঁছেছে।



অনলাইন রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিযোগিতার উত্থান বাড়ছে। রেডফিন (নাসডাক: আরডিএফএন)এটি একটি প্রচণ্ড প্রতিযোগী হয়ে উঠেছে, কিন্তু Zillow এর তুলনায় এটির ওয়েবসাইট ট্র্যাফিক এবং ব্র্যান্ড স্বীকৃতি অনেক কম রয়েছে -- Zillowকে একটি শক্তিশালী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা প্রদান করে৷ এই পরিখা তার আর্থিক কর্মক্ষমতা দ্বারা শক্তিশালী হয়. রেডফিন নিজেকে একটি ডিসকাউন্ট ব্রোকার হিসাবে বিবেচনা করে যা বাজারে কিছু লোকের কাছে আবেদন করতে পারে কিন্তু জিলোর তুলনায় এর আর্থিক কর্মক্ষমতা ফ্যাকাশে। 2021 সালের প্রথমার্ধে, কোম্পানিগুলি রেডফিন এবং জিলোর জন্য যথাক্রমে $740 মিলিয়ন এবং $2.5 বিলিয়ন সামগ্রিক আয়ের রিপোর্ট করেছে। উৎপন্ন রাজস্বের ফলে রেডফিন $64 মিলিয়নের নীট লোকসানের রিপোর্ট করে এবং সেই সময়ের জন্য জিলো $62 মিলিয়নের নেট আয় টেনে আনে।

উভয়ই iBuying স্থানের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছে জেনে, ব্যবসায় আরও বিনিয়োগ করার ক্ষমতা কে বাজার নিতে পারে বা ভাঙতে পারে। Zillow সুস্পষ্ট পছন্দ হিসাবে প্রদর্শিত হবে.

জিলোর শেয়ার বছরের পর বছর ফ্ল্যাট হয়েছে, কিন্তু এর সুযোগ পরিবর্তন হয়নি। Zillow এর উচ্চতর ওয়েবসাইট ট্র্যাফিক -- দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 2.8 বিলিয়নের বেশি ওয়েবসাইট ভিজিট করা এবং এর সুপরিচিত ব্র্যান্ড এবং iBuying এর সম্প্রসারণ এটিকে পরবর্তী পাঁচ বছরে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সুযোগ দেয়। আজ, জিলোর মূল্য বারো মাসের বিক্রয়ের 6 গুণ বেশি, এখন কেনার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে।



2. এক্সপি ওয়ার্ল্ড হোল্ডিংস

কিছু বাড়ির মালিক গতানুগতিক প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে না গিয়ে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে ইচ্ছুক নয়, এবং EXP World Holdings এখানে সেই গ্রাহকদের জন্য রয়েছে। অনলাইন বিশ্বে রুট করা হচ্ছে, eXp একটি অনলাইন ব্রোকারেজ তৈরি করেছে যেখানে বাজারে কিছু সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রয়েছে। Virbela - একটি সম্পূর্ণ অনলাইন কর্মক্ষেত্র যা eXp 2018 সালে $11 মিলিয়নে অধিগ্রহণ করে, সারা বিশ্বের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ি কেনা ও বিক্রি করতে সাহায্য করতে দেয়৷

eXp অনন্য অফারগুলির মাধ্যমে বিশ্বের সেরা কিছু এজেন্টদের আকর্ষণ করতে সক্ষম হয়েছে যা তার প্রতিযোগীদের দ্বারা অতুলনীয়। কোম্পানি এজেন্টদের একটি ক্যাপ সহ মোট কমিশন আয়ের (GCI) 80/20 বিভাজন দেয়, যখন কেলার উইলিয়ামসের মতো বেশিরভাগ ব্রোকারেজ সাধারণত এজেন্টের মোট GCI এর 30% নেয় এজেন্ট GCI-এ $80,000 পৌঁছানোর পরে, তারা eXp এর মাধ্যমে যা কিছু করে তার 100% পায়, যেখানে অনেক ঐতিহ্যবাহী ব্রোকারেজ তাদের GCI বিভক্ত করার জন্য একটি ক্যাপ রাখে না।

এর প্রণোদনার কারণে, eXp প্ল্যাটফর্মে সেরা এজেন্টদের নিয়ে এসেছে। Q2 2021-এ, eXp তার এজেন্ট সংখ্যা 87% বৃদ্ধি করেছে, 58,000 এজেন্টকে ছাড়িয়ে গেছে। eXp-এ নেতৃস্থানীয় এজেন্টদের আনার অর্থ পরিশোধ হয়েছে: eXp দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে $1 বিলিয়ন আয়ে পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় 183% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ কোম্পানীটি 2 ত্রৈমাসিকে $37 মিলিয়নের নেট আয়েরও রিপোর্ট করেছে, যা বছরে 350% বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এর ভার্চুয়াল প্ল্যাটফর্মের সাহায্যে, eXp আন্তর্জাতিক বাজারে সহজে প্রসারিত হতে পারে। eXp 15টি দেশে এবং হংকং-এ কাজ করে। ভারত এবং মেক্সিকোতে, এটি তার এজেন্ট সংখ্যাকে ব্যাপকভাবে বাড়িয়ে তুলছে। আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট বাজার 2010 সাল থেকে 60% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং eXp নিজেকে উদীয়মান বাজারের সাথে সংহত করে, কোম্পানিটি ভবিষ্যতের বাজার বৃদ্ধির সুবিধা নিতে পারে।

গত বছরের তুলনায় eXp-এর শেয়ার দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে, তবুও কোম্পানিটি এখনও 2.1 গুণে লেনদেন করে বারো মাসের বিক্রির পিছনে, যা অত্যাশ্চর্যভাবে সস্তা। eXp-এর সামনে আন্তর্জাতিক সুযোগ থাকায়, স্টক তুলনামূলকভাবে নিম্ন পর্যায়ে লেনদেন হচ্ছে।

কম মূল্যায়নের একটি সম্ভাব্য কারণ হল eXp-এর গ্রস মার্জিন, এটি 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মাত্র 8% ছিল। এটি বিনিয়োগকারীদের উত্তেজিত নাও করতে পারে, কিন্তু এটি এমন মূল্য যা eXp এই ধরনের শক্তিশালী শীর্ষ এবং নীচের লাইন দেখতে দিতে ইচ্ছুক। বৃদ্ধি eXp-এর দ্রুত বৃদ্ধি এবং আন্তর্জাতিক ত্বরণ কোম্পানিটিকে বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা জায়গা হয়ে উঠতে দেয় যারা বাড়ি বিক্রি এবং কেনার ঐতিহ্যগত অভিজ্ঞতা চান।



^